Investissement locatif

Comparateur

SCI à l’IR ou à l’IS : ce qui change

Imposition des loyers

Barème de l’impôt sur le revenu des associés, plus les prélèvements sociaux.

Impôt sur les sociétés : 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, puis 25 %.

Amortissement du bien

Non : le bien ne s’amortit pas.

Oui, hors terrain : le bâti s’amortit et réduit le résultat imposable.

Déficit

Le déficit foncier est imputable dans les limites prévues par la loi.

Le déficit est reportable sur les bénéfices futurs de la société.

Revente

Plus-value des particuliers, avec abattements pour durée de détention.

Plus-value calculée sur la valeur nette comptable, après amortissements.

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